به طور کلی هیچ وقت نباید با بدهی و یا پول قرضی به سرمایه گذاری اقدام کنید به غیر از یک مورد استثناء ! سرمایه گذاری در ملک و به طور خاص در مسکن. تا اینجا بارها یادآور شده ام که سرمایه گذاری در مسکن مطمئن ترین نوع سرمایه گذاری است. اگر بررسی های زمانی درست، قیمت ارزنده، برنامه ریزی مالی صحیح و هدف ورود به بازار با دید بلند مدت را داشته باشید، همواره خرید مسکن می تواند بهترین و کم ریسک ترین گزینه برای سرمایه گذاری باشد. بنابراین امکان این وجود دارد تا برای سرمایه گذاری در این بازار با بدهی وارد شوید.
سایر بازارها مانند بورس نیازمند پایش، مدیریت و حضور فعال تری از جانب شما هستند. بنابراین تنها باید با پول اضافی خود وارد این بازارها شوید تا جرأت ریسک کردن و آرامش ذهنی لازم برای ارتقاء سرمایه خود را داشته باشید.
در مورد مسکن و به خصوص املاک مسکونی زیر ۴۰۰ میلیون تومان (از بهترین گزینه ها از نگاه سرمایه گذاری) شما می توانید با ۲۰ یا ۳۰ درصد از کل مبلغ مورد نیاز وارد شوید.
به عنوان مثال برای یک ملک ۲۰۰ میلیون تومانی شما میتوانید ۸۰ میلیون تومان وام مسکن و تا ۵۰ الی ۵۵ میلیون تومان رهن را در نظر بگیرید. ۶۰ الی ۷۰ میلیون تومان مابقی پول همان حدود ۳۰ % پول اولیه شما می باشد. شما می توانید این پول را از منابع سرمایه گذاری خود در حوزه های خردتری که در طول زمان ذخیره کردید تأمین کنید.
با کاهش ارزش پول بعد از نهایتاً ۳ سال فشار وام بانکی برای شما تقریباً ناچیز می شود. از طرف دیگر شما می توانید در طول سه سال، هر ساله حداقل ۱۰% اجاره خود بیافزاید و رهن را نیز تبدیل به اجاره کنید. بنابراین این آپارتمان بعد از ۳ سال می تواند اجاره ای معادل ۱۰ میلیون رهن و ماهیانه ۱ میلیون اجاره را برای شما تولید کند. این میزان اجاره تمام قسط وام را پوشش می دهد و شما را قادر می سازد برای سرمایه گذاری بعدی خود با همین روش اقدام کنید.
این روش راهبردی بسیار مطمئن، کم ریسک و ارزشمند برای سرمایه گذاری شما در بلند مدت است. با خرید خانه های بعدی درآمد غیرفعال شما افزایش می یابد و قادر هستید زودتر مبلغ اولیه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در املاک کوچک را تأمین کنید. همچنین راحت تر می توانید اقساط وام های بعدی را پرداخت نمائید. بنابراین با افزایش تعداد خانه های خریداری شده، فاصله زمانی میان خرید خانه ها کمتر می شود.
به عنوان مثال اگر فاصله زمانی خرید خانه اول و دوم، سه الی چهار سال باشد، فاصله زمانی خرید خانه سوم و چهارم به حدود دو سال می رسد.
به این ترتیب شما در فاصله زمانی ۱۰ الی ۱۵ ساله، بدون آنکه ریسک و فشار مالی زیادی را متحمل شده باشید، می توانید حدود ۷ خانه کوچک با قدرت اجاره بالا بدست آورید. اجرا و تکرار همین استراتژی ساده و قدرتمند به تنهایی می تواند شما را بعد از ۱۰ الی ۱۵ سال به استقلال و آزادی مالی برساند.
دوست عزیز، نظر شما در مورد محتوای این مقاله چیست؟
آیا شما در شرایط فعلی کشور ورود با بدهی به سرمایه گذاری را قبول دارید؟
خوشحال می شویم نقطه نظرات خود را با ما در میان بگذارید؟
انتشار مطلب ” موفقیت در سرمایه گذاری و ثروت با بدهی ! ” با ذکر منبع و دادن لینک بلامانع است.